Как купить квартиру в рассрочку

 Очень часто люди ищут совет о том, как можно приобрести квартиру, не имея всей суммы денег, то есть приобрести недвижимость на выплату. Недавно в нашей стране принято законодательство о договоре, в котором объединены два условия покупки квартиры – это соглашение аренды и право ее дальнейшего выкупа. 

Это означает, что владелец сдает недвижимость арендатору, будущему покупателю, который будет вносить арендную плату в соответствии с подписанным соглашением. По истечении определенного периода времени, указанного в договоре, арендатор может решить, покупать эту недвижимость или нет. Если человек решит покупать, то ему значительно легче будет оплатить остаток стоимости жилья. Подробности в статье.

Что нужно знать при покупке квартиры: советы эксперта

Приобретение квартиры может осуществляться различными способами, и каждый из них имеет свои особенности. Ниже представлен обзор нескольких основных способов приобретения жилья.

Например, такой способ, как покупка жилья на вторичном рынке, по количеству торговых сделок в нише купли и продажи недвижимости стоит на первом месте. Всё дело в том, что покупка готового жилья, которое уже находится в частных руках, обычно представляет собой более быстрый процесс сделки.

И тут конечно есть свои преимущества, то есть, можно посмотреть непосредственно на квартиру, оценить район, состояние  дома и квартиры, количество соседей.

Но, как и всегда при торговле, здесь тоже есть свои недостатки. Например, много случаев, когда цена может быть выше, чем у новостроек. Ограниченные возможности по изменению дизайна.

А, такой способ, как покупка квартиры в новостройке, в доме, который находится в стадии строительства или планируется к постройке, тоже имеет свои преимущества. Обычно в этом случае более низкая цена по сравнению с готовым жильем. Возможность выбора планировки и отделки.

Но тут есть много недостатков. Один из них – это риск задержек в строительстве. Необходимость какое-то время ждать окончания строительства.

Очень часто люди, покупая жильё, пользуются такой услугой, как ипотека. Её особенность в том, что можно получить кредит в банке для покупки жилья с последующим поэтапным погашением долга.

Преимущества этого способа покупки в том, что появляется возможность приобретения квартиры, не имея достаточного количества денег, а также распределение выплат на длительный срок.

К недостаткам можно отнести необходимость уплаты процентов по кредиту. Риски, связанные с изменением экономической ситуации в стране.

Есть ещё один такой интересный способ приобретения лучшего жилья, как обмен квартирой. Особенности этого способа заключаются в том, что можно обмен провести обмен с частным лицом своей собственной квартиры на другую, более просторную квартиру.

Преимущество этого способа в том, что можно выгодно приобрести нужное жильё, если обе стороны довольны обменом. Но, есть и недостатки, например, сложно найти подходящий вариант для обмена, а также согласия обеих сторон.

Сегодня очень актуальный такой способ получения квартиры, как подарок или наследство. Его особенность заключается в том, что получение квартиры в качестве подарка может быть только от родственников или в наследство.

Преимущество такого способа – это возможность получить жилье без финансовых затрат. А, недостаток в том, могут быть сложности с оформлением наследства. В зависимости от законодательства могут взиматься налоги.

Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, и выбор зависит от индивидуальных предпочтений, финансового положения и целей приобретения жилья. Важно также учитывать местные законы и правила, касающиеся сделок с недвижимостью.

Актуальные способы приобретения квартиры в рассрочку

Если вы ищете подходящий способ купить квартиру, то в статье найдёте замечательное решение этой проблемы. На самом деле для этого есть три проверенных способа. В статье опубликована информация от экспертов.

        Способ номер один – это купить квартиру от застройщика на выплату

Конечно, каждый житель Украины понимает, что это будет исключительно новостройка, вторичный рынок здесь не подходит. Если еще два-три года назад застройщики давали достаточно короткие рассрочки, то есть они просили, что бы с ними рассчитывались до конца строительства дома. И, тогда максимум, что можно было получить – это два с половиной года на выплату рассрочки, то сейчас многие застройщики из-за роста конкуренции увеличили эти сроки. Некоторые застройщики могут дать рассрочку на 5 – 7 и даже 10 лет.

Как это работает? У застройщика есть базовая стоимость квадратного метра площади на каждую квартиру, к этой базовой стоимости добавляется дополнительная сумма средств за каждый квадратный метр в зависимости от сроков рассрочки и от размера первого платежа. Соответственно, чем меньше первый взнос и чем на дольше рассрочка, тем дороже обойдется квартира.

Но тут плюс в том, что никаких документов кроме паспорта покупателя и идентификационного кода не надо. Для этого, не понадобятся ни какие справки о доходах, ни какие-либо другие подтверждающие доход документы не нужны.

Способ номер два – это классический банковский кредит

Из-за того, что успешные и популярные банки не желают кредитовать недостроенные дома по понятным причинам, то получается, что заемщику получить кредит на новостройку очень трудно. Для банков это двойной риск: во-первых, человек, возможно, не сможет расплатиться, во-вторых, застройщик может не построить дом. В результате банк останется без денег и без недвижимости, которую он мог бы забрать в случае банкротства заемщика.

Поэтому этот способ подходит исключительно для вторичного рынка. Но, тут надо помнить, что для получения банковского кредита на покупку квартиры на вторичном рынке понадобится достаточно большой пакет документов и самое важное самое сложное – это справка, подтверждающая доход.

Третий способ получения жилья – это квартира в лизинг

Этот способ появился относительно недавно, и он еще особо не распространенный – это так называемый финансовый лизинг. Основным недостатком наверняка является то, что точно так же как при получении банковского кредита требуется подтвержденный доход.

Второй момент, который многим не нравится это то, что по сути квартира не является собственностью заемщика, пока он ее не выплатит. То есть квартира оформляется на компанию и только после того, как заемщик выплатит всю сумму её стоимости, она переоформляется на него.

Еще один очень важный момент, связанный с лизингом. Допустим, через полгода после оформления лизинга у заемщика на руках появилась сумма денег, и он хочет закрыть этот вопрос, чтобы сэкономить деньги. Тогда необходимо сделать перерасчет. Но по условию лизинга в течение первого года заемщик не сможет этого сделать. Он должен, по меньшей мере, год этот лизинг выплачивать.

Как видно у каждого из трех способов покупки квартиры в рассрочку есть как плюсы, так и минусы, и еще какие-то свои особенности. По совету консультантов наиболее оптимальный вариант-это покупка квартиры на выплату, именно от застройщика. Потому что для того, чтобы получить квартиру абсолютно ничего не надо.

Но тут надо понимать, что это чаще всего будет покупка квартиры в недостроенном доме, возможно, придется еще ждать сдачу дома в эксплуатацию и делать потом в квартире ремонт.

Аренда жилья с правом выкупа: что это такое и на что обратить внимание

Каждый человек имеет право на собственное жилье, однако приобрести его, оплатив полностью всю стоимость, может себе позволить далеко не каждый. Поэтому люди ищут разные варианты, чтобы купить жилье в рассрочку у застройщика, но когда не имеет возможности ждать, пока дом построят, а это 2 -3 года, не хочется брать ипотеку, потому что нужно срочно решить, где жить, как выход из положения – это аренда жилья. Но тут возникает проблема в том, что если человек будет платить арендную плату, он не сможет отложить средства, которые нужны, чтобы достичь своей цели – купить недвижимость. Идеальным вариантом на данном этапе была бы золотая середина, которая называется «аренда жилья с последующим выкупом».

Этот способ дает возможность человеку постепенно, шаг за шагом выплачивать квартиру без особых усилий. Идея проста: как только удастся определить интересующий объект недвижимости и при условии, что собственник согласен на этих условиях сдать квартиру в аренду, то после подписания соглашения, человек входит в эту квартиру как арендатор и после определенного времени, установленного в контракте, становится ее владельцем.

Есть шаги и условия, которым обязательно нужно следовать. Но арендная плата для покупки позволяет арендатору купить квартиру постепенно, с тем преимуществом, что ему не нужно искать банк, который даст кредит, затем «падать в обморок» после требования банка заплатить предварительный взнос огромного размера, который вы не сможете себе позволить.

Аренда с выкупом: как купить квартиру шаг за шагом

Рента на покупку –э то довольно новая формула в Украине, хотя в других странах, таких как Великобритания или США, она была широко внедрена уже давно. Специальным регулированием Украина ввела этот способ получения жилья только в 2019 году благодаря гражданскому кодексу. В тексте опубликованы важные положения, как о защите сторон (текущий собственник и арендатор – будущий собственник), так и о возможности записи договора в реестр недвижимости.

Вот как выглядит на практике аренда квартиры с последующим выкупом, как постепенно оплачивать стоимость жилья, и какие есть преимущества для тех, кто продает, и для тех, кто покупает благодаря закону.

Аренда жилья с выкупом: что это такое?

Под арендной платой с выкупом подразумевается формула, по которой можно постепенно выплачивать стоимость квартиры или дома, то есть, приобрести недвижимость во время проживания в ней как арендатор.

На практике арендатор может сразу же пользоваться имуществом, заплатив ежемесячную плату указанную в подписанном письменном соглашении. То есть, когда человек становится арендатором с последующим выкупом квартиры, он оплачивает аренду и часть стоимости квартиры.

 Если в дальнейшем времени арендатор захочет приобрести недвижимость в собственность, то платит окончательную стоимость оставшейся недвижимости, то есть цену собственности, на дату, которая будет установлена, минус часть средств, которые уже заплачены вместе с арендной платой.

Все условия оформлены в едином договоре. Это означает, что покупателю не нужно сначала оформлять аренду квартиры, а затем еще одну сделку на ее приобретение. Проблема решается одним договором, который включает как арендную плату, так и последующую покупку этого жилья .

Аренда с выкупом жилья: как это работает?

Чтобы постепенно, шаг за шагом выплачивать стоимость квартиры согласно соглашению на аренду с покупкой, необходимо подписать соответствующий договор у нотариуса. Сделка будет записана в реестре недвижимости. Контракт может длиться до 3 лет, но может увеличиваться и до 10 лет, если стороны договорятся об этом.

Что происходит в эти сроки? Прежде всего, покупателю нужно будет заплатить залог, всегда согласованный с владельцем квартиры. Обычно, залог составляет 5-6%. Это означает, что за квартиру стоимостью 150 000 гривен покупатель заплатит около 9 000 гривен в качестве залога.

После этого покупатель начинает жить в этой квартире как арендатор, ежемесячно выплачивая общую арендную плату, в которую входит стоимость самой аренды жилья, и взнос за стоимость квартиры с последующим выкупом.

По истечении срока действия контракта покупатель сможет вступить во владение недвижимостью в качестве собственника, заплатив разницу между тем, что было оплачено за аренду в течение определенного периода времени, плюс залог, и суммой средств, которых не хватает для достижения согласованной цены квартиры.

Итак, например, квартира стоимостью 150 тысяч гривен, арендатор и владелец решили вместе прекратить действие соглашения через 10 лет. Если арендатор платил 500 гривен общей ежемесячной арендной платы, то он платил 6000 гривен в год в течение 10 лет.

Итак, 60 000 гривен уже уплачено владельцу квартиры. Плюс залог в размере 9 000 гривен, то владелец уже получил всего 69 000 гривен. Таким образом, чтобы стать полноправным владельцем, арендатору нужно добавить 81 тысячу гривен.

Аренда квартиры с выкупом: что будет, если не платить арендную плату?

Однако, если в какой-то момент арендатор попадает в затруднительное положение и не может платить арендную плату: это серьезно? Да, это серьезная проблема.

Это, конечно, не очень хорошо. Потому что в случае неуплаты определенного количества месяцев (не менее одной двадцатой от общей суммы по закону) арендатор должен покинуть квартиру, ничего не ожидая. Это означает, что владелец забирает имущество, а также деньги, которые арендатор заплатил до этого момента.

Однако, если продавец не соблюдает договор аренды с покупкой, он должен будет вернуть часть ежемесячных сумм, уплаченных за стоимость квартиры для покупки, и сумму залога.

Аренда квартиры с выкупом: преимущества для тех, кто выплачивает ее постепенно

Покупка квартиры с постепенной выплатой стоимости по формуле арендной платы с последующей покупкой имеет ряд преимуществ. Самые важные из них:

• * возможность немедленно занять недвижимость без оплаты стоимости квартиры;
• * легче получить ссуду для выплаты окончательного остатка, поскольку будет запрошена меньшая сумма, потому что часть денег уже уплачена с ежемесячными сборами.

Аренда дома с последующей покупкой: преимущества для тех, кто продает

Не только те, кто покупает, но и те, кто продает, могут воспользоваться некоторыми преимуществами благодаря аренде для покупки, например:

• * у владельца есть больше времени, чтобы продать любую другую собственность, которой он владеет, по хорошей цене;
• * владельцу таким способом легче продать квартиру, которая иначе могла бы долго оставаться пустой, ожидая нового владельца;
• * получить немедленную финансовую обратную связь;
• * уменьшаются некоторые расходы, которые будут возложены на арендатора.

Аренда недвижимости с выкупом: какие преимущества дает регистрация в реестре недвижимости?

1). Как предупреждает покупателя квартиры консультант по недвижимости, что тот будет иметь выгоду, потому что закон, регулирующий покупку жилья, требует записи договора в реестры недвижимости. Это означает надежную защиту для тех, кто решил постепенно покупать недвижимость.

2). Законодательство, по сути, защищает владельцев будущего жилья от любых обстоятельств, которые могут быть связаны с продавцом, прежде чем сделка будет окончательно завершена. Имейте в виду, например, если третье лицо, которое хочет купить квартиру, заплатит сразу больший размер залога: законодательство дает ему преимущество над другими участниками торгов.

3). Если покупка не удалась, гарантируется возврат части арендной платы, относящейся к взносам за стоимость недвижимости. Другими словами: если продавец обанкротится, то квартира будет выставлена на аукцион, арендатор получит свои взносы, которые он уплатил за стоимость будущего жилья плюс залог.

Что будет, если арендатор не купит квартиру?

Если после того, как период пользования квартирой в аренду закончился, но арендатор не имеет желания купить эту квартиру, он имеет возможность продолжать жить там как арендатор, и платить только за аренду квартиры. По собственному желанию он вообще может отказаться от аренды, оставить недвижимость и уйти жить в другое место.

    Риски при покупке квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку может быть выгодным вариантом, но также сопряжена с определенными рисками. Вот некоторые из них, на которые нужно обратить внимание, по мнению экспертов.

Прежде всего, необходимо учитывать финансовые риски в этой нише. Например, такой важный риск, как изменение ставок рассрочки. Если условия рассрочки предусматривают изменение процентных ставок или усилилась инфляция, то ваши ежемесячные платежи могут увеличиться.

Большой риск создают и финансовые трудности, которые неожиданно могут возникнуть. Вот простой пример – потеря работы или здоровья, или другие финансовые проблемы, то выплачивать рассрочку может стать сложнее.

Очень часто в этой нише возникают юридические риски, связанные с недобросовестными застройщиками. Их ещё называют риски связанные с честностью застройщика. Поэтому покупателю очень важно выбирать проверенных и надежных застройщиков, чтобы избежать проблем в процессе строительства или получения документов на недвижимость.

Особое внимание рекомендуется обратить на юридические нюансы. Поэтому обязательно нужно внимательно проверить все юридические документы, связанные с рассрочкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Кроме всех перечисленных рисков есть ещё и технические риски, связанные с качество строительства. Как правило, низкое качество построенного дома часто приводит к проблемам с инфраструктурой или коммуникациями, что напрямую влияет на стоимость и комфорт проживания.

При длительной выплате рассрочки могут произойти изменение рыночных условий, кот которые были в момент подписания договора. Произошли изменения в стоимости недвижимости. Такие рыночные колебания сильно влияют на стоимость квартиры. В случае значительного снижения стоимости жилья, владелец квартиры может потерять деньги при перепродаже.

Бывают риски при возникновении неожиданных обстоятельств, их ещё называют форс-мажор. Сюда относятся природные катастрофы, которые могут существенно повлиять на строительство и сроки сдачи объекта.

Чтобы уменьшить риски, связанные с покупкой в рассрочку, важно тщательно изучить условия сделки, провести детальный анализ застройщика и юридической части сделки, а также рассмотреть возможные финансовые изменения в будущем. Получение консультации от профессионалов в сфере недвижимости и юриспруденции также может быть полезным.

Покупка самостоятельно или с риэлтором, что лучше

Решение о том, покупать квартиру самостоятельно или с помощью риэлтора, зависит от множества факторов, включая ваш опыт, знание рынка недвижимости, доступные ресурсы и личные предпочтения. Вот несколько соображений, которые могут помочь вам принять решение:

Конечно, в этом деле должен быть опыт и знания. Если у вас есть опыт в покупке недвижимости и вы знакомы с процессом, тогда, возможно, вы сможете справиться самостоятельно.

Если вы новичок или не чувствуете себя уверенно в сделках с недвижимостью, то риэлтор может предоставить вам необходимую экспертную поддержку.

Кроме опыта необходимо ещё иметь время, желание анализировать и проверять состояние квартиры.

В принципе, как утверждают специалисты, покупка недвижимости может быть сложным и затратным пол времени процессом. Если у вас ограничено время, риэлтор может облегчить вам поиск и сделать процесс более эффективным.

Также огромное значение имеет доступ к ресурсам. Риэлторы обладают доступом к базе данных объектов недвижимости и могут предложить вам больше вариантов, чем вы могли бы найти самостоятельно.

Однако, при наличии времени и желания, вы можете провести собственные исследования и найти подходящие варианты.

Если поиски завершились нужным вариантом, то понадобятся навыки в переговорах с владельцами продаваемой квартиры. Риэлторы обладают навыками в переговорах, что может быть полезно при заключении сделки и получении лучших условий.

Если у вас есть опыт в переговорах и вы чувствуете себя уверенно в этой сфере, вы можете попытаться сэкономить на комиссии риэлтора.

Что такое комиссия риэлтора? Тут нужно помнить, что услуги риэлтора обычно связаны с комиссией, которую вы должны будете заплатить. Решите, готовы ли вы заплатить за дополнительное удобство и поддержку. Риэлтор может предоставить сопровождение в юридических и финансовых вопросах, связанных с сделкой.

В целом, обдумайте свои потребности и возможности, и решите, что лучше соответствует вашей ситуации. Некоторые покупатели предпочитают нанять риэлтора для упрощения процесса, тогда как другие предпочитают самостоятельно исследовать рынок.

Поделиться: